Het WOON Magazine 2019 is uit! Boordevol tips voor huurders en eigenaar bewoners. Huurverhoging, onderhoud, servicekosten, woningisolatie, veiligheid, betere VvE, energie besparen.. Huis aan huis bezorgd in een groot deel van Amsterdam >>> hier digitaal te lezen
S Mode, V&D, Perry Sport, Miss Etam en nu ook Intertoys. Sinds 2012 gingen zeker zestig Nederlandse winkelketens failliet. Toch zijn de meeste namen niet uit het straatbeeld verdwenen. Ze komen hooguit minder vaak voorbij. Dat blijkt uit onderzoek van Het Financieele Dagblad naar de faillissementen van grote en middelgrote winkelketens.
Sinds 2012 werd minstens 75 keer faillissement uitgesproken over een winkelketen. Sommige ketens gingen meerdere keren bankroet. Slechts in een derde van de gevallen viel daarna ook definitief het doek voor de winkelketen. Zie verder https://fd.nl/achtergrond/1291785/winkelketen-failliet-afslanken-en-weer-doorgaan
Met ingang van 1 april 2018 is de taxateur verplicht om altijd de bijlage 'energiebesparende voorziening' bij het taxatierapport toe te voegen. Misschien is het een idee om ook een bouwkundige keuringsrapport bij te voegen, want vanaf 1 februari 2018 staat het standaard vermeld in het koopcontract. Dat hebben Vereniging Eigen Huis (VEH) en de Consumentenbond afgesproken met makelaarsorganisaties NVM, VBO Makelaar en VastgoedPro. Echter de verkoper en koper kan hier van afwijken, dus er veranderd niet echt veel. Voor de bank lijkt het mij wel van groot belang dat er een bijlage 'energiebesparende voorziening', bouwkundige keuringsrapport en een taxatierapport van een woning aanwezig is, om een goed beeld te krijgen. Misschien gaan ze dat wel als eis stellen!
Deze bijlage kunt u in de downloadtabel in Taxatieweb downloaden via deze link Energiebesparende voorzieningen of op de website van het NRVT.
Voor meer informatie bouwkundige keuringen zie www.aadhof.nl
| Feitjes over 2017 uit de Wonen database |
| In 2017 is er enorm veel verbetering geboekt op het gebied van datakwaliteit. Hierdoor kunnen betere analyses worden gedaan, gebaseerd op de database. Hier zijn wij ontzettend trots op en willen wij via deze weg onze leden dan ook hartelijk bedanken voor hun bijdrage hieraan! We hebben een aantal leuke feitjes in kaart gebracht. Van het grootste object tot aan de snelst verkopende makelaar. Alle analyses zijn gebaseerd op het jaar 2017. U leest het allemaal hieronder.
De hoogste transactieprijs
In 2017 bedroeg de hoogste transactieprijs € 8.300.000,- k.k. Dit object was 1.660 keer duurder dan het goedkoopste object in de database!
De hoogste vraagprijs
Het duurste object in de database heeft een vraagprijs van € 24.700.000 en staat in Amsterdam.
Het grootste en het kleinste object
Deze zijn gebaseerd op de bruto inhoud. Het grootste object staat in Deventer en stond in aanbod bij Thoma PostJr Makelaars en is 12.150m³! Dit een betreft voormalige 'Vrouwenarbeidschool' uit 1923. Met een inhoud van 27 m³ en een woonoppervlakte van maar 9 m², is het kleinste object is een kamer gelegen in Amsterdam.
De meest woonoppervlaktes
Het NVM-kantoor dat het meest woonoppervlakte verkocht dit jaar scoorde totaal 311.329 m². Nummer 2 scoorde 82.464 m² en nummer 3 verkocht 70.766 m².
De week met de meest verkochte objecten
De meeste objecten zijn verkocht in week 22, 29 mei t/m 4 juni. In totaal waren dit 6.423 objecten!
Cijfers over de NVM-afdelingen
De cijfers over de looptijden en verkopen zijn in vergelijking t.o.v. het vorige jaar.
Looptijden
In de afdeling Wageningen is de looptijd het meest gedaald met maar liefst 46 dagen. Daarbij blijkt dat de looptijd van afdeling Noord-Holland Noord de grootste procentuele daling heeft van 49%. Hierna volgt de afdeling Gouda met 48%.
Verkopen
De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen jaar het meest gestegen binnen de afdeling ’t Gooi. Een woning werd hier bijna 19% duurder. Ook de stijging van de prijs die werd betaald per vierkante meter was in deze afdeling het hoogst, namelijk 13,8%. Makelaars in de afdeling Zeeland zagen huizen het minst in waarde stijgen. De transactieprijs lag in deze afdeling 3,2% hoger en per vierkantenmeter werd 2,8% meer betaald. |
29 juni 2017 Geschreven door redactie Vastgoed
Woensdagavond stemde de coalitiepartijen in de Amsterdamse gemeenteraad in met het gewijzigde plan voor eeuwigdurende erfpacht. Meer dan honderdduizend Amsterdamse huizenbezitters kunnen per 1 oktober voor eeuwig de erfpacht afkopen die zij aan de gemeente betalen voor de grond onder hun woning.
Nooit meer canon betalen
De kogel ging niet gemakkelijk door de kerk maar na een hele lange dag met een kort geding en twee slepende debatten. Het nieuws zal gemengde reacties opleveren. Bewoners van goedkopere delen van de stad kunnen voor enkele duizenden euro's eeuwig zeker zijn dat zij nooit meer canon hoeven te betalen.
Meest besproken bestuurskwestie
Maar de Amsterdamse oppositie en de Stichting Erfpachtersbelangen Amsterdam (SEBA) reageerden boos en ontsteld, vooral omdat het college ondanks toezeggingen uiteindelijk weigerde een referendum over het erfpachtplan uit te schrijven. Dat terwijl het onderwerp een van de meest besproken en bekritiseerde bestuurskwesties is van de hoofdstad. Bijna alle Amsterdamse huizen buiten het historische centrum staan op erfpachtgrond, zo'n 130 duizend koopwoningen.
Tien jaar geleden zwengelden de banken de discussie aan over het erfpachtsysteem, waarbij eens in de vijftig jaar het canon opnieuw werd herzien, wat vaak voor enorme verhogingen zorgde. Banken gaven aan daardoor huizen op erfpachtgrond waarvoor de erfpacht binnenkort zou worden herzien, niet meer te kunnen financieren.
Boze reacties
Een vorig college kwam al met een nieuw erfpachtsysteem, maar dat werd ingetrokken na een referendum. Wethouder Eric van der Burg (VVD) kwam begin dit jaar met een nieuw plan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De wethouder werd daarop overspoeld door boze reacties, met name van bewoners van de betere buurten. Voor sommigen bewoners pakten het plan zo duur uit, dat zij noodgedwongen hun huis zouden moeten verkopen. Wat door de dure erfpacht vrijwel onmogelijk zou zijn.
Herzien plan
In mei kwam het college begin met een herzien plan. Door het nieuwe plan wordt het afkopen van erfpacht voor bijna alle Amsterdamse erfpachters betaalbaar, maar voor woningbezitters in dure wijken moeten soms nog steeds tienduizenden euro's tot tonnen moeten betalen. SEBA stelt bovendien dat de berekeningsmethode simpwelweg niet klopt. Een referendum of volksraadpleging over het herziene plan kwam er echter niet, zo bepaalde de rechter gisteravond in een kort geding.
Na nog twee lange debatten, nam de raad gisteravond dus het plan aan. Daarbij werd duidelijk het levendige protest van voorheen, nu is verstomd. Waarschijnlijk omdat het gros van de erfpachters nu wel heil ziet in het plan dat afkopen van eeuwigdurende erfpacht voor hen wel betaalbaar maakt.
Bodemprocedure
Burgemeester Van der Laan benadrukte dat SEBA nog wel via een bodemprocedure bij de bestuursrechter een referendum af kan dwingen, maar dat zou minstens twee jaar duren.
Bron: de Volkskrant
Stel verkoop of verhuur eigen woning even uit
Bent u van plan om binnenkort uw schuldenvrije woning te verkopen en niet direct een nieuwe woning aan te kopen? Overweeg daar dan nog even mee te wachten tot na 1 januari.
Verkoopt u uw woning vóór 1 januari? Dan valt de koopsom in 2017 in box 3 en dat betekent dat deze meetelt voor de vermogensrendementsheffing. Verkoopt u de woning na 1 januari, dan valt de koopsom in dat jaar nog niet in box 3.
Als u uw woning verhuurt, dan wordt deze gezien als beleggingsvermogen. Daardoor verhuist uw box 1-woning meestal naar box 3. Als u de woning pas vanaf 2 januari verhuurt, dan zal de woning in 2017 niet in de box 3-heffing worden meegenomen.
Dit vuistdikke jaarboek , dat wordt uitgegeven door de gemeentelijk dienst Onderzoek, Informatie en Statistiek, is de veelzijdigheid van Amsterdam te zien in onder andere staafdiagrammen en taartpunten. Het boek maakt alles wat in de stad gebeurt op een makkelijke leesbare manier inzichtelijk.
Zie de pdf 
Amsterdammers kunnen via de site
https://knoop-woz.nl/Angular/apps/openlayers3/index1.html#/form/c837641d-5eae-409f-8e2a-69e15f866c29/false//mapform//index
de WOZ-waarde van hun eigen huis en dat van hun buren opvragen, en de uitkomsten vergelijken. Dat biedt huiseigenaren meer kans fouten in de door de gemeente vastgestelde waarden te ontdekken.
De gemeente voert bovendien via een andere site gefaseerd de mogelijkheid in om kenmerken van de eigen woning, zoals de oppervlakte, te laten aanpassen. De stadsdelen Noord en West doen al mee aan deze toets, Centrum, Zuidoost en Nieuw-West zijn volgend jaar aan de beurt.
WOZ-waarde som verhoogd
Het blijkt dat één op de vier huiseigenaren meedoet aan de toets. De WOZ-waarde werd vervolgens bij dertig procent van de eigenaren veranderd.
Niet bij iedereen die wijzigingen aan wil laten brengen wordt de WOZ-waarde verlaagd. Bij zeven procent van de eigenaren was de melding juist aanleiding om de WOZ-waarde te verhogen. Bij 23 procent werd de WOZ-waarde verlaagd.
Kock beoogt via de meldingen te komen tot betere, preciezere WOZ-waardes. Aanpassingen bij een van de huiseigenaren die wijzigingen opgeeft leiden gemiddeld nog tot twee extra aanpassingen bij andere woningen.
Hele stad corrigeert mee
De WOZ-waarde is voor alle partijen van belang omdat diverse belastingen zijn gebaseerd op de WOZ-waarde. Amsterdam heft op basis van de WOZ-waarde 160 miljoen euro aan onroerendgoedbelasting.
De nieuwe WOZ-toets is beschikbaar vanaf donderdag 20 oktober. 36.000 huishoudens in Zuid en Oost ontvangen half oktober de uitnodiging WOZ-gegevens te controleren en aanpassingsverzoeken te doen. Uiteindelijk is het de bedoeling dat de hele stad mee gaat doen aan de toets.
Amsterdam bouwt minimaal 18.000 woningen in Haven-Stad
16-11-2016 | LAATST GEWIJZIGD: 18-11-2016
Amsterdam krijgt met het nieuwe Haven-Stad een gebied waar tussen de 18.000 en 40.000 woningen verrijzen. Daarmee heeft het college van B en W ingestemd. Nergens binnen de Ring kent Amsterdam een gebied waar de stad momenteel met zo veel woningen wordt uitgebreid.
Grofweg bestaat Haven-Stad, dat 650 hectare telt, uit drie gebieden: de Sloterdijken, het havengebied en de Noordelijke IJoevers. De ligging van Haven-Stad is ideaal: tien minuten fietsen van het centrum, met volop mogelijkheden tot recreëren.
De verbouw tot 2040 verloopt in fases. De drie gebieden worden in samenhang ontwikkeld, zodat een goede mix van woningen, bedrijven, culturele en stedelijke voorzieningen ontstaat. Die combinatie van werken en wonen in een prettige leefomgeving staat dan ook in alle drie locaties voorop. Binnenkort begint de bouw van de eerste woningen in Sloterdijk Centrum.
Wethouder Grondzaken en Ruimtelijke Ordening, Eric van der Burg: 'Amsterdam groeit elk jaar met 11.000 nieuwe inwoners. De hoge ambities van Haven-Stad zorgen voor meer mogelijkheden. De behoefte aan woningen is groot en de ruimte is beperkt. Daarom is het gebied straks dichtbebouwd zoals bijvoorbeeld in de Rivierenbuurt, het Amstelkwartier en de Vara-strook.'
In Koers 2025, waarin de gemeente woningbouwlocaties in kaart bracht, is een aantal gebieden aangewezen dat sneller dan normaal wordt ontwikkeld. Zo moet de sterke groei van de bevolking, bedrijvigheid en het toerisme worden opgevangen. Met het plan voor Haven-Stad maakt de gemeente de weg vrij om ook die beschikbare ruimte in de stad optimaal te benutten.
De vele woningen en bedrijvigheid betekent ook extra verkeer. Amsterdam onderzoekt de mogelijkheden om het gebied goed te ontsluiten met openbaar vervoer en fiets en welke investeringen in de infrastructuur dat vraagt.
Haven-Stad biedt ruimte voor experimenten en betrekt de nieuwste inzichten in de ontwikkeling van de gebieden. In Sloterdijk Centrum is de verbouw al begonnen, later volgt Sloterdijk I. De gebieden in Noord en bij de haven beginnen daarna.
Overname DTZ Zadelhoff door Cushman & Wakefield na jaar rond. bron FD
Vastgoedadviseur Cushman & Wakefield heeft concurrent DTZ Zadelhoff overgenomen in Nederland, ruim een jaar nadat de vastgoedgiganten in de rest van de wereld samengingen. Dat maken de bedrijven dinsdag bekend. De in vastgoedland bekende naam DTZ Zadelhoff verdwijnt.
Onderzoek naar taxateurs
De Nederlandse fusie liep vorig jaar spaak toen Het Financieele Dagbladonthulde dat het Openbaar Ministerie (OM) onderzoek deed naar drie taxateurs van DTZ Zadelhoff en de onderneming zelf. Er zouden mogelijk valse taxaties zijn afgegeven.
‘Recente publiciteit over het onderzoek naar twee taxaties die DTZ Zadelhoff tien jaar geleden heeft uitgevoerd, voegde een extra dimensie toe aan een toch al complex en tijdrovend proces, ondanks het vertrouwen in een positieve afloop van deze zaak’, meldde DTZ Zadelhoff en Cushman & Wakefield destijds in hun verklaring.
Eigendomsstructuur
Een andere complicerende factor was de eigendomsstructuur van DTZ Zadelhoff, een v.o.f. waarin 14 partners deelnemen, waarvan dertien via juridische entiteiten met beperkte aansprakelijkheid. Na de overname, zullen elf van de partners medewerkers worden van Cushman & Wakefield. Twee partners zetten hun carrière buiten de organisatie voort.
Ook opvallend was dat het wereldwijd DTZ was die Cushman & Wakefield overnam, maar dat in Nederland de rollen zijn omgedraaid. Dat terwijl DTZ Zadelhoff in Nederland marktleider is.
Top 3
Cushman & Wakefield werd in mei 2015 voor $ 2 mrd verkocht aan DTZ, dat grotendeels in handen is van TPG Capital. Door de fusie stoot het bedrijf internationaal door tot de top 3 van internationale vastgoedadviseurs. De deal past in een consolidatieslag onder de vastgoedadviseurs, die vooral is ingegeven door de toenemende internationalisering van de vastgoedmarkt. Vastgoedbeleggers eisen van de adviseurs dat zij overal ter wereld zitten en een breed aanbod aan diensten hebben, zoals vastgoedbeheer, leasing en de financiering van transacties.
De samengevoegde organisatie telt in Nederland 575 medewerkers die werken voor banken, institutionele en particuliere beleggers, ontwikkelaars en gebruikers van commercieel vastgoed.
