Vertegenwoordigers van winkeliers en horeca in Den Haag hebben een nieuw model voor huurcontracten gepresenteerd, in de hoop conflicten over hoge huren te verminderen. Het model bevat aanpassingen zoals een maximale indexering van de huurprijs, een 'redelijke pandemieclausule' en afspraken gekoppeld aan omzet. Dit initiatief wordt niet positief ontvangen door pandverhuurders, vooral omdat er geen overleg is geweest met de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), waarin verhuurders zijn verenigd. De nieuwe aanpak komt voort uit eerdere onenigheden over grote huurstijgingen en 'extreme huurindexeringen' tijdens de coronatijd. De winkeliersorganisaties hopen dat het nieuwe model de onderhandelingspositie van huurders zal verbeteren, maar sommige verhuurders voelen zich buitengesloten en vinden het contraproductief. De brancheorganisaties achter het nieuwe model willen geen wettelijke regeling, maar hopen op overleg met ROZ voor een evenwichtiger verhuurmodel.

Demissionair woonminister Hugo de Jonge staat voor de uitdaging om zijn Wet betaalbare huur behandeld te krijgen in de Tweede Kamer voordat er een nieuw kabinet is gevormd. De PVV en NSC tonen kritiek op de plannen om de vrije huursector te beperken. De wet stelt een huurplafond van €1100 per maand voor woningen met 186 punten of minder. De VVD is tegen het voorstel, en het lot ervan hangt af van de steun van de andere formerende partijen.

De vastgoedsector voert een sterke anti-lobby, voorspellend dat eigenaren verlies zullen lijden en nieuwbouw van huurwoningen zal stagneren. Ondanks deze weerstand beschouwt De Jonge de wet als essentieel voor zijn beleid. Hij roept de Kamer dringend op het voorstel snel te behandelen, maar de PVV en NSC tonen zich nog niet overtuigd. Wethouders in grote steden pleiten juist voor regulering om de stijgende huren te beteugelen en gezinnen met middeninkomens in de stad te houden. De discussie over de wet belooft een uitdagende politieke strijd met diverse belangen en standpunten.

In 2024 zullen er aanzienlijke veranderingen plaatsvinden in de Nederlandse huurmarkt, met name voor woningen in de middenhuur. Hier zijn de belangrijkste punten samengevat:

Hoofdlijnen:

• Woningen tot 187 WWS-punten zullen nu vallen onder de gereguleerde (sociale) huursector, een verhoging van de eerdere grens van 142 punten.
• Er zal actief gehandhaafd worden op de naleving van de nieuwe regels, waarbij aanzienlijke boetes (tussen €20.000 en €90.000 per overtreding) worden genoemd.

Veranderingen:

• Buitenruimtes, zoals tuinen en dakterrassen, krijgen meer punten in de nieuwe puntentelling.
• Woningen met hogere energieprestatielabels krijgen meer punten, wat de isolatie en verduurzaming van woningen aanmoedigt.
• Woningen met lage energielabels (E, F en G) krijgen vanaf 1 januari 2024 minder WWS-punten.

Handhaving:

• Het is nog niet duidelijk wie verantwoordelijk wordt voor het toezicht op naleving van de huurprijsregulering, maar het wordt verwacht dat gemeentes hier een rol in zullen spelen.
• Verhuurders moeten kunnen aantonen dat de afgesproken huurprijzen in overeenstemming zijn met de nieuwe WWS-puntentelling.

WWS-Puntentelling:

• De nieuwe tabel voor WWS-punten is nog niet beschikbaar, maar de grens voor gereguleerde huur zal op 187 punten liggen, wat overeenkomt met ongeveer €1100,00 als maximaal huurbedrag per maand na inflatiecorrectie.

Toepassing op Bestaande Huurcontracten:

• Het nieuwe systeem zal alleen van toepassing zijn op nieuwe huurcontracten met een ingangsdatum van 1 januari 2024 of later.
• Woningen die momenteel onder de 142 WWS-punten scoren, vallen nu al onder de gereguleerde huur.

Invloed van Energieprestatielabels:

• Per 1 januari 2024 zullen huurwoningen met een hoog energielabel beter worden gewaardeerd, terwijl woningen met lage labels E, F en G 'strafpunten' krijgen.

Waardering van Buitenruimtes:

• In de nieuwe regels wordt meer waarde gehecht aan buitenruimte, waarbij per 5m2 extra WWS-punten worden toegekend.

In het licht van deze veranderingen is het essentieel voor verhuurders om hun woningen te evalueren, te investeren in verduurzaming, en zich voor te bereiden op de nieuwe regelgeving om boetes en nalevingsproblemen te voorkomen. De exacte details van de nieuwe WWS-puntentelling zullen te zijner tijd worden gepubliceerd, en het is van belang om op de hoogte te blijven van verdere ontwikkelingen in de Nederlandse huurmarkt.

Hoe kan je inspelen als verhuurder van een woning op veranderingen van het puntenstelsel.

Als verhuurder van een woning kun je proactief inspelen op veranderingen in het puntenstelsel, zoals de aanstaande wijzigingen die gepland zijn voor 2024. Hier zijn enkele stappen die je kunt overwegen om je aan te passen aan de nieuwe regels en het beste uit je huurwoning te halen:

1. Verduurzaming van de woning:

1. • Een van de belangrijkste veranderingen in het puntenstelsel is de toekenning van meer punten aan woningen met hogere energieprestatielabels. Overweeg energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, dubbel glas, en de installatie van energiezuinige verwarmings- en koelsystemen. Dit kan niet alleen leiden tot een hogere waardering van je woning, maar ook tot lagere energiekosten voor huurders.

1. Optimaliseer buitenruimtes:

1. • Buitenruimtes, zoals tuinen en dakterrassen, worden in de nieuwe regels meer gewaardeerd. Zorg ervoor dat deze ruimtes goed worden onderhouden en aantrekkelijk zijn voor potentiële huurders.

1. Houd rekening met het energielabel:

1. • Verbeter het energielabel van je woning indien mogelijk. Investeer in energiezuinige apparatuur en voer renovaties uit die de algehele energie-efficiëntie van de woning verbeteren.

1. Bereid je voor op naleving:

1. • Zorg ervoor dat je op de hoogte bent van de nieuwe regels en zorg dat je huurprijzen in lijn zijn met de aangepaste WWS-puntentelling. Houd documentatie bij die aantoont dat de afgesproken huurprijs gerechtvaardigd is volgens de nieuwe regels.

1. Voer een WWS-puntencheck uit:

1. • Laat een deskundige de huidige WWS-punten van je woning(s) berekenen volgens het bestaande stelsel. Dit geeft je een referentiepunt om veranderingen te volgen.

1. Bewaak de huurmarkt:

1. • Blijf op de hoogte van huurprijzen en vraag in je lokale markt. Dit helpt je om competitieve huurprijzen vast te stellen die in lijn zijn met de nieuwe regels.

1. Overweeg renovaties en upgrades:

1. • Afhankelijk van de specifieke vereisten van het nieuwe puntenstelsel, overweeg renovaties en upgrades aan je woning om het aantal punten te maximaliseren.

1. Juridisch advies inwinnen:

1. • Raadpleeg een juridisch adviseur of vastgoedspecialist om ervoor te zorgen dat je volledig voldoet aan de nieuwe regels en om juridisch advies te krijgen over specifieke gevallen.

Het is essentieel om goed voorbereid te zijn op veranderingen in het puntenstelsel om te voorkomen dat je huurinkomsten dalen en om te profiteren van eventuele kansen voor het optimaliseren van je huurwoning(en). Het kan ook verstandig zijn om professioneel advies in te winnen om ervoor te zorgen dat je de best mogelijke beslissingen neemt voor je vastgoedportefeuille.

Het programma ‘ik vertrek’ is zeer populair, vooral hoe de avonturiers het aanpakken. Soms gaat het weleens mis, dat komt vooral als men geen goed plan heeft namelijk:

Het marketingplan voor bijvoorbeeld een restaurant in het buitenland zou moeten beginnen met een grondige marktonderzoek om te begrijpen wat de lokale bevolking eet en waar ze graag hun tijd doorbrengen. Vervolgens zou het restaurant een merkidentiteit moeten creëren die past bij de lokale cultuur en tradities. Dit kan worden gedaan door gebruik te maken van lokale ingrediënten en het aanbieden van traditionele gerechten, maar ook door het restaurant een thema te geven dat past bij de lokale sfeer.

Het restaurant zou een online aanwezigheid moeten hebben, zoals een website en social media accounts, om de lokale gemeenschap te bereiken en hen op de hoogte te houden van evenementen, menu-items en aanbiedingen. Het restaurant kan samenwerken met lokale hotels en toeristische organisaties om het restaurant op te nemen in hun aanbevelingen en om toeristen te trekken.

Bovendien kan het restaurant evenementen organiseren, zoals thema-avonden of speciale menu-items voor feestdagen, om de lokale gemeenschap aan te trekken en om hun menu te promoten. Het bieden van kortingen voor de eerste keer dat bezoekers het restaurant bezoeken of het aanbieden van een gratis drankje kan ook helpen om nieuwe klanten aan te trekken.

Ten slotte is het van cruciaal belang om klantbeoordelingen te verzamelen en te reageren op feedback om de ervaring van klanten te verbeteren en het restaurant te laten groeien. Dit geldt tevens ook in Nederland.

Op woensdag 7 december start de verkoop van 40 nieuwe appartementen in Elements. Je bent van harte welkom om langs te komen bij het verkoopevent waar we je alles vertellen over de verschillende woningen en het unieke gebouw Elements met vele extra’s. Aan de hand van het beeldmateriaal en de maquette krijg je alvast een idee hoe het wonen in Elements zal zijn.

Wil je langskomen op 7 december? Meld je dan nu aan op de website van Elements - www.elements-living.nl

 

**for English see below**

Gevormd door de elementen
Op een mooie prominente plek aan de Amstel, in het Amstelkwartier dichtbij het Bella Vistapark, wordt Elements Amsterdam gerealiseerd. Een prijswinnend gebouw met een bijzonder ontwerp. De vorm van Elements komt niet van de tekentafel, maar is tot stand gekomen door het combineren van data in een 3D model. Waarbij rekening is gehouden met de baan van de zon, daglicht, de invloed van de wind en energieopwekking. Het resultaat hiervan is een gebouw dat in balans is met de elementen, zonder scherpe hoeken, met opvallende bronskleurige horizontale lijnen. De contouren van het gebouw zijn afgestemd op de omgeving en zorgen voor een optimale woonbeleving.

Elements living
In Elements woon je in een gebouw dat heel veel te bieden heeft. In de 70 meter hoge toren komen in totaal 70 koopwoningen en 70 huurwoningen in het middensegment. Elements krijgt verschillende daktuinen een eigen zwembad met uitzicht op de Amstel. Fijne plekken om tot rust te komen. Op de begane grond van Elements komt ruimte voor bedrijven zoals bijvoorbeeld co-working spaces en een gezellige bar.

Klimaatpositief
Elements is klimaatpositief op het gebied van energie: met de zonnepanelen geïntegreerd in de balkonranden wordt een groot deel van de energiebehoefte duurzaam opgewerkt. Bovendien zorgt de verwerking van duurzaam hout in het gebouw voor een lage CO2 footprint en het groen van de daktuinen verlaagt ook de hittestress van de stad.

Geen zelfbewoningsplicht
In Elements is geen sprake van zelfbewoningsplicht. Het is toegestaan een woning te verhuren voor 6 maanden of langer.

Bereikbaarheid
Binnen vijf minuten ben je thuis vanaf de A2, Station Amsterdam Amstel of metrostation Spaklerweg.

De planning is dat de appartementen in Elements eind 2025 klaar zijn.

-------------
The sale of 40 new apartments in Elements will start on Wednesday 7 December. Please join us at the sales event, where we would be happy to tell you all about the individual units and the unique Elements building and is countless amenities. Visual materials and the scale model will be available to give you an idea of what living in Elements will be like.

Would you like to attend the event on December 7th? Please register now: www.elements-living.nl

The sale of the first 11 apartments in Elements has started.
Registration is closed, but you can still register yourself as a reserve candidate. The other apartments will be offered in phases. For more information, please contact one of the realtors.

In a beautiful, prominent location by Amstel River, in Amstel Quarter close to Bella Vista park, Elements Amsterdam is under development. An award-winning building with an exceptional design. The outlines of Elements were not created on a drawing board, but are born from combining data in a 3D model; taking into account the sun's orbit, incidence of daylight, the effect of the wind and power generation. The result is a building that is perfectly attuned to the elements, without sharp edges and showcasing striking bronze-colored horizontal lines. The contours of the building are aligned to the surroundings and ensure an optimum living experience.

A home in Elements
Elements homes are in a building that has a lot to offer. The 70-meter tall building will accommodate a total of 70 owner-occupied homes and 70 mid-range rental homes. Elements will have its own swimming pool overlooking Amstel River. The building will also feature an array of roof gardens. Magical and tranquil spaces to unwind. The ground-floor level of Elements will house businesses, such as co-working spaces and a welcoming bar.

Climate positive
Elements is climate positive in terms of energy: the solar panels, integrated into the balcony edges, will generate a large portion of the total energy demand in a sustainable manner. Moreover, the use of sustainable timber in the building ensures a small CO2 footprint and the greenery on the rooftops reduces the heat stress of the city.

No self-occupancy obligation
There is no self-occupancy obligation in Elements. It is allowed to rent out an apartment for 6 months or longer.

Accessibility
Arrive home in five minutes from the A2, Station Amsterdam Amstel or metro station Spaklerweg.

The apartments in Elements are scheduled to be completed late 2025.

Meer info: https://www.nieuwwonenamsterdam.nl/nieuwbouw/amsterdam/elements-part-one-binnenkort-te-koop/13111

Learn how IN Amsterdam can help you  

We serve companies and their highly skilled migrant employees, scientific researchers, international entrepreneurs and international graduates, simplifying immigration processes and helping international newcomers settle into the Amsterdam Area. The IN Amsterdam procedure includes immigration elements such as:

• residence and work permits;
• registration with the relevant municipality;
• arrangement of a citizen service number (BSN);
• application for the 30% tax ruling;
• application to exchange a driving licence;
• helpdesk for internationals provided by ACCESS;
• seminars, newsletters and information to help international newcomers settle quickly into life in the region. 

Are you an international newcomer, employer, or are you interested in becoming a partner? Choose a topic below:

Tip; mooi overzicht van de postcodes

Scheepstimmermanstraat 37 1019 WT Amsterdam. Werd op Funda aangemeld op 16-03-2022 en de koopakte is ondertekend akte op 31-03-2022, 16 dagen op de markt. Vraagprijs € 750.000,= en transactieprijs € 940.000,= ( € 190.000,=). Prijs per m² van € 6.250,= naar € 7.833,33.

Conclusie: in deze markt moet je goed weten wat de marktwaarde is.   

English translation below
Heerlijk licht, goed ingedeeld en uitgebouwd gezinshuis met een woonoppervlak van maar liefst 120m2, riante woonkamer en keuken, 3 slaapkamers, terras van 13,60 m2 op het zuiden en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage! Het huis is gelegen op het rustige en kindvriendelijke schiereiland Borneo-eiland in het populaire Oostelijk Havengebied, nabij het centrum.

INDELING
Begane grond: Eigen entree met trapopgang en ruime berging.

Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte. Zeer lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde van maar liefst 5.20m breed. De ruime woonkeuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder combi-oven/magnetron, koel en vries combinatie, vaatwasser en inductiekookplaat. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en dus echt een woonkeuken. Door de aanwezigheid van een lichtstraat is het in de woonkeuken altijd licht. De totale oppervlakte van de eerste verdieping bedraagt maar liefst 55m2.

Tweede verdieping: Hier bevinden zich hier twee ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en een tweede toilet. Naast de badkamer bevindt zich een kast met aansluitingen voor een wasmachine en een droger.

Terras: De tweede verdieping beschikt over een dakterras van 13,60m2, voorzien van hardhouten vlonder, pal op het zuiden. Hier kunt u vanaf het vroege voorjaar al genieten van de eerste zonnestralen. Het terras is bereiken via een eigen toegang vanuit de overloop en vanuit de hoofdslaapkamer.

Derde verdieping: Dakopbouw met toegang tot de ruime derde slaap/werkkamer van maar liefst 17,40 m2 met openslaande deuren.

Parkeergelegenheid: Eigen parkeerplaats in de parkeergarage. De vraagprijs is inclusief parkeerplaats. Ook is er ruimte voor het stallen van fietsen in de parkeergarage direct naast de berging.

Servicekosten:
De maandelijkse servicekosten bedragen € 147,04 per maand. De VvE wordt professioneel beheerd.

Erfpacht:
Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 2047 en reeds door de huidige eigenaar met de gunstige voorwaardes omgezet naar eeuwigdurende erfpacht na 2047 tegen een jaarlijks canonbedrag.

Omgeving:
Het Oostelijk Havengebied was ooit een van de belangrijkste aanvoerhavens van Nederland en nu omgetoverd tot een van de meest gewilde buurten van de stad! De buurt staat bekend om de moderne architectuur, de ruimtelijkheid en natuurlijk het contact met het water.
Kortom een uniek stukje Amsterdam.
Op loopafstand van de woning bevinden zich winkelcentrum Brazilië (o.a. Albert Heijn, Jumbo, Hema, Odin, Marqt en apotheek), de biologische markt op woensdag, verschillende scholen en kinderopvang, een traiteur, woonwinkels als Pol’s Potten en Sissy Boy Homeland, sportscholen, het Lloyd Hotel, Club Panama, de Harbour Club en natuurlijk de Oceaan.
Voor de waterliefhebbers is er een buurthaventje, een zeilschool en om de hoek ligt de gezellige zwemsteiger van Borneo-eiland voor een frisse duik.

Bereikbaarheid:
Met de fiets bent u in 15 minuten in het centrum of op het CS. Bus 43, tram 7 of 26 brengen u in een korte tijd naar het centrum of CS. Met het Oostveer heeft u een zeer goede verbinding met Amsterdam Noord. Met de auto bent u via de Piet Heintunnel in enkele minuten op de A10.

Bijzonderheden:
- 3 ruime slaapkamers
- dakterras/balkon op het zuiden
- moderne luxe Siematic woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- rustige en kindvriendelijke locatie en alle voorzieningen in de directe omgeving
- Zwem-/ vaarwater direct om de hoek
- bouwjaar 1999
- stadsverwarming
- energielabel A
- afgekochte erfpacht (2047)
- de gezonde Vereniging van Eigenaren is professioneel uitbesteed
- oplevering: in overleg

*De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 120 m2. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.

ENGLISH
Lovely bright, well laid out and extended family house of 120m2, spacious living room and kitchen, 3 bedrooms, private entrance, terrace of 13.60 m2 facing south and private parking in the garage! The house is situated on the quiet and child friendly Borneo Island peninsula in the popular Eastern Docklands, near the city center.

LAYOUT
Ground floor: Private entrance with staircase and spacious storage room.

First floor: Landing with toilet. Very bright and spacious living room at the front of 5.20m wide. The spacious kitchen at the rear of the house is equipped with various build-in appliances including combi-oven/microwave, refrigerator and freezer, dishwasher and induction stove. There is also plenty of room for a large dining table. Due to the large skylight in the kitchen, there is always a lot of natural light in the kitchen. The total surface of the second floor is less than 55m2.

Second floor: Here are two spacious bedrooms and a bathroom. The bathroom is equipped with a sink with cupboard, bathtub, shower and a second toilet. Next to the bathroom is a closet with connections for a washer and tumble dryer.

Terrace: The second floor has a roof terrace of 13.60 m2, with hardwood decking, facing south. Here you can enjoy the sun already from the early spring. The terrace can be reached through an entrance from the landing and from the master bedroom.

Third floor: Rooftop with access to the spacious third bedroom / study of 17.40 m2 with patio doors.

Parking: Private parking in the garage. The asking price includes the parking. There is also space for parking bicycles in the parking garage right next to the storage room.

Service costs:
The monthly service charges are € 147,04 per month. The Association of Owners is professionally managed.

Leasehold:
The property is located on leasehold land. The canon has been bought off until 2047 and has already been converted by the current owner into a perpetual leasehold after 2047 at an annual canon fee the basis of favorable terms.

Surroundings:
The Eastern Docklands area was once one of the most important ports in the Netherlands and now has been transformed into one of the most sought-after neighborhoods in the city!
The neighborhood is known for its modern architecture, spaciousness and of course its connection with the water. In short, a unique part of Amsterdam.
Within walking distance of the house, you will find shopping center Brazilië (including Albert Heijn, Jumbo, Hema, Odin, Marqt and pharmacy), the organic market on Wednesday, various schools and daycare centers, home decor stores like Pol's Potten and Sissy Boy Homeland, gyms, the Lloyd Hotel, Club Panama, the Harbour Club and of course the Oceaan.
For water lovers, there is a neighborhood harbor, a sailing school and around the corner is the lively Borneo Island swimming pier for a refreshing dip.

Accessibility:
By bike you are in the city center or at the Central Station in 15 minutes. Bus 43, trams 7 or 26 take you to the city center or Central Station in a short time. The Oostveer has a very good connection with the North of Amsterdam. By car you are on the A10 in a few minutes via the Piet Hein tunnel.

Features:
- 3 spacious bedrooms
- Roof terrace/balcony facing south
- Modern luxury Siematic kitchen with various build-in appliances
- Quiet and child friendly location and all facilities in the immediate vicinity
- Swimming / sailing waters just around the corner
- Year of construction 1999
- District heating
- Energy label A
- Leasehold surrendered (2047)
- The solid association of owners is professionally outsourced
- Delivery in consultation

*The house is measured according to NEN 2580 and has a surface of 120 m2. A measurement report is available. 

Om te bepalen of een huurprijs of huuraanpassing redelijk is, moet eerst het aantal punten van de woning bekend zijn. Met het woningwaarderingsstelsel kan de kwaliteit van de woning (grootte, voorzieningen e.d.) in punten worden uitgedrukt. De woning moet in principe worden gewaardeerd naar de toestand bij het ingaan van de huurovereenkomst. Vanaf 1 mei 2022, wordt bij het bepalen van de huurprijs de WOZ waarde voor maximaal 33 procent meegeteld. Voor Amsterdam en andere gewilde steden zal dit toch zijn uitwerking hebben. Het ministerie van Binnenlandse Zaken verwacht dat er door de maatregel zo'n 23.000 woningen in de sociale huur kunnen blijven, en 15.000 woningen terugkeren uit de vrije sector naar de sociale huur.